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- 價平難吸買氣！雙北中高總價住宅量縮，交易熱區(qū)出爐！北市中山269件、新北新莊621件居冠
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部實價登錄資料統(tǒng)計，分析2019年臺北市總價4,000萬以上及新北市總價2,000萬以上中高總價住宅價量變化，並與2018年比較，雙北市皆呈現(xiàn)量縮價穩(wěn)的格局。永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，近幾年房市買盤以自住為主力，中高總價的產(chǎn)品交易量欲大不易，尤其以較難入手的臺北市最為明顯。除此之外，2019年受到中美貿(mào)易戰(zhàn)影響，臺商回流、經(jīng)濟(jì)成長等利多消息頻傳，屋主對於房市的信心逐漸增強(qiáng)，價格也更加強(qiáng)硬，在買方不願意追價購買的情況下，交易量下滑並不意外。不過，在交易量下滑的同時，價格維持在平盤整理的格局，並無太大的起伏。
臺北中高總價宅交易量前三名！中山、大安、內(nèi)湖皆破200件
將臺北市各行政區(qū)中高總價住宅依照交易量排名，交易量最多的為中山區(qū)，其次是大安區(qū)，第三名則為內(nèi)湖區(qū)。謝志傑說明，中山區(qū)近年來都是臺北市交易量較大的行政區(qū)，且中山區(qū)又位於臺北市的蛋黃區(qū)，在平均單價較高且產(chǎn)品齊全的情況下，中高總價的產(chǎn)品也相對較多。其中，以大直重劃區(qū)的高總價豪宅最廣為人知，著名的「西華富邦」便坐落於此。除此之外，位於建國北路及八德路交叉口的「華固樂慕」也於2019年交屋，推升中山區(qū)的中高總價住宅交易量。
交易量排名第二的大安區(qū)同樣位於臺北市精華區(qū)，謝志傑表示，大安區(qū)是臺北市的燙金門牌，中高總價住宅平均單價突破百萬大關(guān)，因此，對於大安區(qū)而言，住宅總價要突破4,000萬的門檻並非難事，而大安區(qū)知名豪宅包含「和平大苑」、「耕曦」以及「敦南寓邸」，在2019年都有15件以上的交易。
交易量排名第三的內(nèi)湖區(qū)，雖位於臺北市的蛋白區(qū)，但已連續(xù)兩年居北市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)之首，房市熱絡(luò)程度可想而知。謝志傑說明，內(nèi)湖區(qū)2019年中高總價住宅最多的地方在內(nèi)湖捷運站周邊，內(nèi)湖站周邊生活機(jī)能完善，且鄰近碧湖公園及大湖公園，內(nèi)湖知名豪宅「雙湖匯」便是在此，該建案也於2019年開始交屋。除此之外，內(nèi)湖五期住宅重劃區(qū)也是北市知名的豪宅聚落，在封閉型社區(qū)的優(yōu)勢下，吸引許多名人低調(diào)入住。
新北中高總價宅熱銷區(qū)出爐！新莊雙重劃區(qū)加持奪冠，新店、板橋不分軒輊
另將新北市各行政區(qū)中高總價住宅依照交易量排名，新莊區(qū)以621件奪冠，而第二名的新店區(qū)與第三名的板橋區(qū)則相差不多，分別為559件及550件。謝志傑表示，新莊區(qū)中高總價住宅大多集中在副都心及頭前重劃區(qū)中，在屋齡較新且環(huán)狀線通車的優(yōu)勢下，平均單價約在41.8萬左右，部分大三房物件就可能達(dá)到中高總價的門檻，在生活機(jī)能逐步完善的狀況下，也受到不少換屋、置產(chǎn)族群青睞，第一名的寶座實至名歸。
交易量排名第二的新店區(qū)，高總價住宅大多分布在捷運站周邊，謝志傑說明，2019年新店區(qū)的中高總價物件多集中在七張站、小碧潭站以及新店區(qū)公所站，其中七張站是新店較熱鬧的生活圈，附近有家樂福，生活機(jī)能便利，再加上未來裕隆城也在附近，發(fā)展?jié)摿Ω?。小碧潭?019年年中的IKEA及2020年三月京站開幕，在利多消息的加持下，帶動「美河市」及捷運周邊住宅的交易量成長。而新店區(qū)公所站周邊則有五峰重劃區(qū)，且2019年指標(biāo)件案「琢青」交屋，提升了新店區(qū)中高總價住宅的交易量。
至於交易量排名第三的板橋區(qū)，謝志傑表示，該區(qū)是新北市傳統(tǒng)的蛋黃區(qū)，中高總價住宅平均單價約52.2萬，尤其新板特區(qū)更是新北市高總價住宅的知名熱區(qū)。除了新板特區(qū)之外，2019年新埔站、新埔民生站以及江子翠站周邊的交易熱度也是不遑多讓，三站周邊中高總價住宅交易量總計逾200件。
最後謝志傑提醒，雖然2019年有房市穩(wěn)定復(fù)甦且有臺商回流等利多加持，但中高總價住宅交易量減少，顯示買賣方價格認(rèn)知差距仍大，無法取得共識，讓交易量走低，而近期受到疫情影響，主計處下修國內(nèi)GDP成長率，在經(jīng)濟(jì)前景堪憂的情況下，房價恐有修正的疑慮。建議屋主對於房市不可太過樂觀，應(yīng)審慎處理手上資產(chǎn)，若是有意售屋的屋主，不妨適度讓利，增加成交機(jī)會。
臺北中高總價宅交易量前三名！中山、大安、內(nèi)湖皆破200件
將臺北市各行政區(qū)中高總價住宅依照交易量排名，交易量最多的為中山區(qū)，其次是大安區(qū)，第三名則為內(nèi)湖區(qū)。謝志傑說明，中山區(qū)近年來都是臺北市交易量較大的行政區(qū)，且中山區(qū)又位於臺北市的蛋黃區(qū)，在平均單價較高且產(chǎn)品齊全的情況下，中高總價的產(chǎn)品也相對較多。其中，以大直重劃區(qū)的高總價豪宅最廣為人知，著名的「西華富邦」便坐落於此。除此之外，位於建國北路及八德路交叉口的「華固樂慕」也於2019年交屋，推升中山區(qū)的中高總價住宅交易量。
交易量排名第二的大安區(qū)同樣位於臺北市精華區(qū)，謝志傑表示，大安區(qū)是臺北市的燙金門牌，中高總價住宅平均單價突破百萬大關(guān)，因此，對於大安區(qū)而言，住宅總價要突破4,000萬的門檻並非難事，而大安區(qū)知名豪宅包含「和平大苑」、「耕曦」以及「敦南寓邸」，在2019年都有15件以上的交易。
交易量排名第三的內(nèi)湖區(qū)，雖位於臺北市的蛋白區(qū)，但已連續(xù)兩年居北市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)之首，房市熱絡(luò)程度可想而知。謝志傑說明，內(nèi)湖區(qū)2019年中高總價住宅最多的地方在內(nèi)湖捷運站周邊，內(nèi)湖站周邊生活機(jī)能完善，且鄰近碧湖公園及大湖公園，內(nèi)湖知名豪宅「雙湖匯」便是在此，該建案也於2019年開始交屋。除此之外，內(nèi)湖五期住宅重劃區(qū)也是北市知名的豪宅聚落，在封閉型社區(qū)的優(yōu)勢下，吸引許多名人低調(diào)入住。
新北中高總價宅熱銷區(qū)出爐！新莊雙重劃區(qū)加持奪冠，新店、板橋不分軒輊
另將新北市各行政區(qū)中高總價住宅依照交易量排名，新莊區(qū)以621件奪冠，而第二名的新店區(qū)與第三名的板橋區(qū)則相差不多，分別為559件及550件。謝志傑表示，新莊區(qū)中高總價住宅大多集中在副都心及頭前重劃區(qū)中，在屋齡較新且環(huán)狀線通車的優(yōu)勢下，平均單價約在41.8萬左右，部分大三房物件就可能達(dá)到中高總價的門檻，在生活機(jī)能逐步完善的狀況下，也受到不少換屋、置產(chǎn)族群青睞，第一名的寶座實至名歸。
交易量排名第二的新店區(qū)，高總價住宅大多分布在捷運站周邊，謝志傑說明，2019年新店區(qū)的中高總價物件多集中在七張站、小碧潭站以及新店區(qū)公所站，其中七張站是新店較熱鬧的生活圈，附近有家樂福，生活機(jī)能便利，再加上未來裕隆城也在附近，發(fā)展?jié)摿Ω?。小碧潭?019年年中的IKEA及2020年三月京站開幕，在利多消息的加持下，帶動「美河市」及捷運周邊住宅的交易量成長。而新店區(qū)公所站周邊則有五峰重劃區(qū)，且2019年指標(biāo)件案「琢青」交屋，提升了新店區(qū)中高總價住宅的交易量。
最後謝志傑提醒，雖然2019年有房市穩(wěn)定復(fù)甦且有臺商回流等利多加持，但中高總價住宅交易量減少，顯示買賣方價格認(rèn)知差距仍大，無法取得共識，讓交易量走低，而近期受到疫情影響，主計處下修國內(nèi)GDP成長率，在經(jīng)濟(jì)前景堪憂的情況下，房價恐有修正的疑慮。建議屋主對於房市不可太過樂觀，應(yīng)審慎處理手上資產(chǎn)，若是有意售屋的屋主，不妨適度讓利，增加成交機(jī)會。
